충북대 의대 복귀 움직임 본격화, 후문 원룸 수요 왜 갑자기 폭증했을까

충북대 의대 복귀 움직임 본격화, 후문 원룸 수요 왜 갑자기 폭증했을까

2025년 여름, 충북대 의대 복귀가 만든 예상 못한 풍경

며칠 전, 복대동을 지나던 중 익숙한 장면이 눈에 들어왔습니다.
학생들이 노트북을 들고 부동산 사무실 앞에서 순서를 기다리고 있었던 겁니다. 언뜻 보기에는 개강 시즌도 아닌데 왜 이리 바쁠까 싶었죠. 알고 보니 이들은 대부분 충북대 의대 복귀를 앞두고 원룸을 알아보는 학생들이었습니다.

의과대학 복귀 시한이 6월 말로 정해지며, 학사 일정과 상관없이 주거 준비는 먼저 시작되고 있었던 것이죠. 특히 충북대 기숙사 리모델링 소식이 더해지면서, 자취방을 찾으려는 학생과 학부모의 문의가 눈에 띄게 늘었습니다.

 

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기숙사보다 원룸? 이유는 간단합니다

의대 본과는 실습과 야간 근무가 많고, 일정이 유동적인 경우가 많아 자취방 선호도가 높을 수밖에 없습니다.
게다가 내년에는 무려 세 학번이 한꺼번에 몰리는 이른바 ‘트리플링’ 가능성까지 예고되면서 기숙사 경쟁률은 이미 포화 상태라는 게 현장 이야기입니다.

기숙사를 포기하고 자취를 결정한 학생들이 선호하는 지역은 복대동과 충북대 후문 일대, 그리고 조용한 환경이 보장되는 사창동입니다.
그중 복대동은 학원가와 편의시설이 많아 의예과 1학년 신입생들 사이에서 특히 인기가 높습니다.

 

준신축, 풀옵션, 8월 입주… 숨은 경쟁의 실체

지난주 상담했던 한 학부모님도 이런 말을 하셨습니다.
"복귀가 확정되진 않았지만, 방만이라도 잡아놓고 싶어요. 요즘은 움직이지 않으면 남는 게 없더라고요."

실제로 8월 입주 가능한 풀옵션 원룸은 하루 사이에도 계약이 성사되고 있습니다.
요즘은 계약이 늦어지면 옵션이 부족하거나 동선이 불편한 방만 남는 경우가 많고, 이로 인해 학생 간 경쟁이 더 치열해지는 구조입니다.

특히 보증금 200~300만 원, 월세 35~45만 원 수준의 준신축 매물은 이미 계약률이 높고, 남은 건 수도 없이 문의가 들어오는 인기 매물뿐입니다.

 

복귀 여부보다 더 중요한 건, 준비의 시기

충북대 의대 복귀가 현실화되면서, 실제로는 원룸 시장이 먼저 반응하고 있습니다.
복귀 여부가 불확실하더라도, 방을 준비해 두는 것이 일종의 ‘보험’처럼 여겨지고 있는 분위기죠.
특히 청주 지역 원룸 대란이 매년 반복되는 상황에서, 학부모님들은 이제 경험적으로 “늦으면 고생”이라는 걸 알고 계십니다.

그런 점에서, 복대동이나 후문 인근에 위치한 신축 또는 준신축 원룸은 더 이상 여유롭게 구할 수 있는 주거 형태가 아닙니다.
움직임이 빠른 이들만이 안정적인 학업 환경을 먼저 선점하고 있는 것이죠.

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예측 불가능한 교육 환경… 하지만 주거는 미룰 수 없습니다

교육부의 학사 유연성 허용 여부가 여전히 불투명한 가운데, 의대 복귀 일정은 하루아침에 결정될 수 있습니다.
그 변화에 가장 먼저 반응하는 건 언제나 주거 시장입니다.

이미 충북대원룸 시장의 8월 입주 물량은 빠르게 마감되고 있으며, 남은 물량도 매일 변동이 있습니다.
학생, 학부모 모두 예전처럼 ‘복귀 결정 나면 알아보자’는 생각은 이제 통하지 않는 시대가 되었습니다.

 

※ 본 글은 충북대 의대생 복귀 움직임과 청주 원룸 수요 변화에 대해 실제 상담 경험을 바탕으로 작성되었으며, 사창동·복대동 원룸 정보에 밝은 1순위부동산의 관찰 내용을 담고 있습니다.